23 июня «Газпром» планирует выставить на торги офисную недвижимость в столице — деловой центр в поселке Газопровод в Новомосковском административном округе Москвы, сообщила компания в своем телеграм-канале. Начальная цена торгов составит 12,2 млрд руб. с учетом НДС (10,33 млрд руб. за вычетом налога).
Деловой центр включает 31 объект недвижимого имущества с суммарной площадью в 95,057 тыс. кв. м. Также продаются три земельных участка общей площадью 79,142 тыс. кв. м и 3,565 тыс. позиций движимого имущества.
По сравнению с рыночной капитализацией корпорации в 3,439 трлн руб. по итогам первого квартала 2025 года сумма кажется совсем небольшой, но это далеко не первый случай, когда компания заявляла о продаже имущества за последнее время.
В феврале «Газпром» сообщал о продаже двух офисов в Москве, санатория «Приокские дали» в Подмосковье и базы отдыха «Селигерские зори» в Тверской области.
В октябре и мае компания писала о намерении продать 14 и 7 санитарно-курортных объектов соответственно. Среди них — пятизвездочный отель «Мариотт Цахкадзор» в Армении, база отдыха «Алеся» в Белоруссии, оздоровительный центр «Санаторий Юг» в Сочи, детский оздоровительный центр «Спутник» в Башкортостане и спортивно-оздоровительный комплекс «Смена» недалеко от Смоленска в «Красном Бору».
А в августе, компания объявляла о продаже нежилого и технического имущества в Москве (а также санитарно-курортного комплекса) в рамках завершения переезда в Санкт-Петербург. В целом список недвижимости достаточно внушителен, а продажа активов ведется по многим регионам и даже затронула имущество в двух странах ЕАЭС.
На этом фоне удручающе прозвучала новость об отказе «Газпрома» выплачивать дивиденты за 2024 год. Что все это означает для «национального достояния»?
Член наблюдательного совета Гильдии финансовых аналитиков и риск-менеджеров Александр Разуваев отмечает, что подобные непрофильные активы можно держать у себя, когда все хорошо.
— В текущей обстановке менеджмент «Газпрома» показывает, что реагирует на ситуацию, оптимизируя структуру активов. Но принципиально эти продажи серьезно не улучшат финансовое положение корпорации.
«СП»: Какие компании могут купить эту недвижимость и есть ли средства для покупки?
— Деньги на рынке у разных игроков есть, вопрос в цене. К примеру, офисное здание «Газпрома» с общей площадью в 27,7 тыс. кв. м на Новочеремушкинской улице на юго-западе Москвы было куплено компанией «СЭА недвижимость».
С продаваемыми «Газпромом» активами ничего плохого не случится. Они не были совсем уж убыточными, санаториев должны были что-то приносить.
От «Зенита» «Газпром» точно не будет отказываться. Даже если окажется, что наш футбол весь убыточен, то в нем все равно возможны разовые выгодные сделки. К тому же социальную ответственность бизнеса никто не отменял.
«СП»: Будет ли «Газпром» скидывать все имущество на баланс регионов?
— Нет, такого не будет. Продаваемую недвижимость скорее будут закупать финансово-промышленные группы (к примеру, по данным РБК, «СЭА недвижимость» еще до приобретения офиса «Газпрома» выкупила барнаульский котельный завод «Сибэнергомаш-БКЗ» — «СП») за приемлемые деньги. В Белоруссии и Армении на обсуждаемые активы тоже найдутся свои покупатели, тем более в Белоруссии ими могут оказаться даже россияне.
«СП»: Может ли возникнуть такая ситуация, что нам придется всей страной спасать «Газпром»?
— Компанию не придется спасать. Другое дело, что непонятна ситуация с европейским рынком. Поставки газа идут в этот регион только через европейскую нитку «Турецкого потока». С судьбой акций и дивидендов тоже не все ясно. «Газпром», конечно, пришел в Китай и усилился там, насколько это возможно, но все равно китайский рынок не заменит европейский.
Поэтому становится возможным сценарий превращения «Газпрома» в полуминистерство. То есть ведущая «дочка», «Газпром нефть», продолжит существовать как рыночная корпорация, а головная структура «Газпрома» будет вести газификацию и выполнять социальные задачи фактически как ведомство.
Более эффективные компании в рамках структуры «Газпрома», думаю, останутся на рынке. К примеру, совет директоров «Мосэнерго» 27 мая рекомендовал выплатить за 2024 год самые высокие дивиденды в истории компании.
Так что такие корпорации покажут хорошую активность в плане бизнеса, в отличие от головной структуры. Поэтому «Газпром нефть» скорее всего не продадут, и все останется как есть. «Газпром» просто не будет платить дивиденды.
«СП»: Может, еще есть какие-то варианты?
— Я не вижу вариантов спасения «Газпрома» именно как рыночной корпорации без возвращения на европейский рынок. Но как структура он останется, сотрудников компании не уволят. Надеюсь, в будущем «Газпром» будет представлен в Европе побольше и нас ждет торговая нормализация. В моменте же, конечно, «Газпром» сейчас находится в нижней точке.
Независимый экономический эксперт Николай Макеев полагает, что 12,2 млрд руб. — это не та сумма, которая позволит выплатить дивиденды акционерам.
— Это какие-то внутренние подвижки. Продаваемые площади, наверное, были убыточными. Но тем не менее это не надо рассматривать на уровне всего «Газпрома».
«СП»: Зачем тогда продавать отели и офисы?
— Это неликвидное имущество на текущий момент. Руководители разных структур «Газпрома» нацелены на повышение рентабельности производства, сбыта и распределения газа по объектам. А в этом случае менеджерам нужно решить вопрос с имуществом, которое не приносит рентабельности.
Но в целом «Газпром», думаю, распродажа не является признаком негативного поворота. Продажа недвижимых активов может говорить в том числе и о покрытии местных убытков компании.
Корпорация испытывает трудности прежде всего на экспортном направлении, но российская экономика во многом продолжает опираться на «Газпром». К тому же компания старается занять точку прорыва на многие годы на азиатском рынке. Даже если поставки будут по более дешевым ценам, то в нынешних условиях они будут более стабильными в сравнении с европейским направлением.
Конечно, стоит понимать, что «Газпром» является главной целью для санкций. Ему будет трудно бороться. Но продажа отдельных объектов, которые не связаны с его основной деятельностью, не говорит о серьезных проблемах.
