В 2027 году в России может не появится ни одного нового дома или объемы ввода жилья могут сократиться до 30%, прогнозирует вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, на текущий момент сохраняется «серьезная нехорошая тенденция», связанная с остановкой новых строительных проектов. Второй фактор связан с замедлением темпов возведения объектов застройщиками из-за нехватки средств на их эскроу-счетах (на них проводятся расчеты между покупателем и застройщиком — «СП»).
Хуснуллин предупреждал о сокращении объема ввода новых проектов в интервью РБК еще в декабре. «2025 и 2026 годы прокатим на том, что есть, но 2027−2028 годы начнем ощущать», — подчеркивал вице-премьер. Тогда же Хуснуллин говорил, что для строительного сектора достаточно комфортной будет считаться годовая инфляция в 5−7% (в последнее время рост цен постепенно тормозится, на 2 июня инфляция в годовом выражении составила 9,66% — «СП»).
Доктор экономических наук, главный научный сотрудник Института экономики РАН Игорь Николаев подчеркнул, что вероятность падения ввода жилья достаточно высока, хотя и скорее всего не в таких объемах, о которых говорит вице-премьер.
— По информации РЖД, основные потери в объемах погрузки на железных дорогах в январе-апреле связаны со снижением год к году погрузкой строительных материалов на 21,1%, до 28,5 млн т. Данный индикатор говорит не только о проблемах с инфраструктурным строительством, но и с жилищным.
«СП»: Что влияет на строительную отрасль на текущий момент?
— Одним из факторов является высокая ключевая ставка. То, что ее на последнем заседании совета директоров Банка России снизили на 1 процентный пункт, серьезным образом на положение не влияет. Доступность кредитов будет оставаться по-прежнему невысокой.
В ближайшей перспективе, в этом году, ставка будет оставаться на уровне недалеко от 20%. А Хуснуллин говорил о перспективах 2027 года. Текущее состояние рынка и процентных ставок формирует ситуацию со сдачей жилья, которая будет актуальна в течение ближайших двух лет.
«СП»: По данным ДОМ. РФ, за январь-апрель объем ввода жилья вырос на 5,7%, до 38,706 млн кв м по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако это стало возможно за счет роста показателя в феврале и марте, в апреле объем ввода упал год к году на 7,4%, до 6,733 млн кв м. Будет ли тенденция ухудшаться в мае и июне?
— Не будет улучшаться точно. Скорее ухудшаться на фоне сильного торможения экономики. А это означает не только на строительных грузах и инвестициях. Нужен платежеспособный спрос. Но рост реальных доходов населения тоже замедляется.
Масштабы льготной ипотеки значительно сократились, а именно она была главным драйвером активного жилищного строительства, которое наблюдалось последние годы. Порой даже высокая ставка не очень значительно сказывалась на строительстве, так как государство компенсировало это через льготную ипотеку. Как только этот механизм сократился, то это сразу стало негативно сказываться на объемах жилищного строительства.
«СП»: Если предположить, что обвал до 30% от текущего объема ввода жилья все же произойдет, то как это повлияет на население и экономику?
— Естественно, значительно меньшее число людей сможет улучшить жилищные условия. В целом, жилищное строительство является хорошим драйвером для экономики. Это не только стройматериалы, но и бытовая техника, ремонтные услуги, мебель. Мультипликативный эффект от стройки очень значительный. Инфраструктурная отрасль тянет за собой тянет другие отрасли.
Доля строительства в ВВП России, хоть и не такая крупная, как добыча полезных ископаемых, стабильно занимает весьма приличные 5−7%. К тому же часть ресурсов — песок, гравий, металлы для производства железо-бетонных конструкций — предназначается непосредственно для строительства домов.
В этом ресурсном секторе ситуация не самая лучшая. За январь-апрель, по данным Росстата, выпуск гранул, крошки и порошка, гальки и гравия снизился год к году 5,6%, добыча природных песков упала на 10%. Получается, что производство значительной части строительных материалов падает одновременно с перевозкой строительных грузов.
«СП»: Вице-премьер подчеркнул, что правительство разрабатывает меры для предотвращения падения ввода жилья. Что государство может сделать для поддержки строительной отрасли, и будет ли это происходить в ущерб другим бюджетным программам?
— У государства есть отработанный механизм — это ипотека. Думаю, будут пытаться находить возможности для его работы. Но это происходит на фоне роста бюджетного дефицита. В середине мая правительство внесло в Госдуму проект поправок в закон «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов», который предполагает наращивание дефицита уже в этом году с 0,5% до 1,7% ВВП.
Конечно, в текущей ситуации средства еще можно найти — в ущерб другим программам. Все же господдержка строительства будет оставаться приоритетной. Но если ситуация еще больше ухудшиться, то «срезать» будет не с кого. Строго говоря, льготная ипотека не считается социальной программой, но, по существу, она ей является.
Финансирование будут урезать прежде всего у инвестиционных проектов, нежилых строек, в том числе больших инфраструктурных объектов. Так происходит в условиях нехватки денег. Социальные расходы государства всегда стараются не трогать.
